counter create hit
اقتصاد

نظر ها:

مطالب مرتبط:
واردات مداد پاک کن چهار میلیاردی شد +جدول

واردات مداد پاک کن چهار میلیاردی شد +جدول

به گزارش جهان نیوز،  آمار مقدماتی گمرک از تجارت خارجی 11 ماهه سال 96 نشان می دهد که در این مدت حدود 482 تن مداد پاک کن از کشور های مختلف جهان وارد ایران شده است. براساس واردات این حجم مداد پاک کن به کشور، یک میلیون و 417 هزار و 569 دلار ارز از کشور ...

بحران امید و اعتماد، در انتظار جامعه ایران

یک جامعه شناس درباره تأثیر نوسانات ارزی اخیر بر وضعیت روانی جامعه می گوید: «وقتی جامعه از نظر روانی آسیب ببیند هر اتفاقی می تواند آثار مخرب چند برابر به بار بیاورد. در همین مسئله ارز ما شاهد هستیم که مردم به مسئولان اعتمادی نشان نمی دهند و وقتی گفته می شود که قیمت دلار ...

تیراندازی در بابل ۲ کشته بر جای گذاشت

یراندازی در جنگل های نزدیک یکی از روستاهای بابل منجر به کشته شدن 2 جوان 25 و 35ساله شد.

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/01/23

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/01/23

قیمت طلای 18عیار در بازار آزاد امروز 166 هزار و 246 تومان و قیمت سکه تمام بهار آزادی یک میلیون و 786 هزار تومان بوده است، ضمن آنکه قیمت دلار با نرخ 4200 تومان تک نرخی شد. ...

پردرآمدترین مشاغل حوزه فناوری در جهان

به تازگی فهرستی از پردرآمدترین مشاغل حوزه تکنولوژی و IT جهان که در سال ۲۰۱۸ میلادی رتبه آورده اند، منتشر شده است.

رکوردشکنی قیمت نفت در پی منازعات سوریه

پس از این که عربستان اعلام کرد که موشکی که به ریاض شلیک شده بود را هدف قرار داده است و رییس جمهور آمریکا به روسیه در مورد حمله قریب الوقوع به سوریه اخطار داد، قیمت نفت جهش کرد. ...

مطالبات فرهنگیان در اردیبهشت پرداخت می شود

سیدمحمد بطحایی، درباره آخرین وضعیت پیگیری مطالبات فرهنگیان گفت: بخشی از مطالبات فرهنگیان با تدابیر سازمان برنامه و بودجه در سال ۹۶ پرداخت شد و بخشی از آن نیز در سال ۹۷ پرداخت می شود. ...

اعزام زیردریایی های بریتانیا به سمت سوریه

زیردریایی های بریتانیا به دستور ترزا می، نخست وزیر این کشور به سوی آب های مجاور سوریه حرکت کردند تا در صورت صدور فرمان آتش، مواضع ارتش سوریه را با موشک هدف قرار دهند. ...

عید دیدنی اصلاح طلبان با همسر و فرزند کروبی

جمعی از اعضای شورای مرکزی اعتماد ملی با فاطمه و حسین کروبی ملاقات و عیددیدنی کردند.

ارز دانشجویی سالانه ۱۵ هزار دلار/ بانک های عامل توزیع ارز مسافری

بانک مرکزی در اطلاعیه شماره پنج یکسان سازی نرخ ارز، حداکثر مبلغ قابل تامین و حواله سالانه ارز دانشجویی و بانک های عامل پرداخت ارز مسافری را اعلام کرد.

رانت وارداتی از مناطق آزاد حذف شد

بر اساس مصوبه ارزی ۱۶ بندی روز گذشته دولت، واردات کالای تجاری از مناطق آزاد بدون ثبت سفارش ممنوع شد.

۵ تهدید بزرگ برای سازمان تجارت جهانی

سازمان تجارت جهانی با بزرگترین بحران تاریخ ۲۳ ساله خود روبرو شده است.

معرفی فیلم های پذیرفته شده در جشنواره جهانی فجر

اسامی فیلم های ایرانی و خارجی پذیرفته شده در بخش «سینمای سعادت»، «فانوس خیال»، «جشنواره جشنواره ها»، «جلوه گاه شرق» و «مستند زیر ذره بین» سی وششمین جشنواره جهانی فیلم فجر اعلام شد. ...

۳ هواپیمای ترابری روسیه، وارد سوریه شدند

منابع عراقی همزمان با فضاسازی کشورهای غربی علیه سوریه و روسیه برای اقدام نظامی، می گویند سه هواپیمای ترابری متعلق به روسیه، از آسمان عراق عبور کرده و به سوریه رفته اند. ...

نحوه دریافت ارز مسافری و دانشجویی

سخنگوی بانک مرکزی با تشریح نحوه مراجعه متقاضیان دریافت ارز مسافرتی، دانشجویی و درمان به شعب بانک های عامل از مردم خواست برای دریافت ارز مسافرتی به فرودگاه ها مراجعه نکنند. ...

آلمان: اگر خواستید سوریه را بزنید، اطلاع دهید!

وزیر خارجه آلمان امروز (پنجشنبه) گفت، آلمان انتظار دارد پیش از هرگونه حمله متحدان غربی علیه نیروهای بشار اسد در سوریه مطلع شود چرا که متحدان باید روی این مساله متحد باشند. ...

ایران: فرانسه تحت تاثیر عربستان قرار نگیرد

بهرام قاسمی گفت: از فرانسه به عنوان یکی از اعضاء ۱+۵ انتظار نمی رود تحت تاثیر القائات و اتهامات تکراری و سراسر دروغ عربستان قرار گیرد.

ترافیک در محور هراز و چالوس

پلیس راهور ناجا اعلام کرد: ترافیک در مسیر جنوب به شمال محور هراز و کرج -چالوس سنگین است.

شرکت نفتی اسار هند 500 میلیون یورو به ایران بدهکار است

رویترز اعلام کرد: به رغم پرداخت 2 میلیارد یورو هنوز شرکت نفتی اسار هند 500 میلیون یورو به ایران بدهکار است.

نکته! این مطلب توسط هوش مصنوعی ایجاد شده است. لطفا نظر خود را در رابطه به این مطلب در صفحه تماس با ما در میان بگذارید.

تحولات جدید در بازار مسکن

تحولات جدید در بازار مسکن

به گزارش چیزی. ردیابی اثربخشی بانک کاهش نرخ سود نشان داده شده از آخرین آژیر که کار در بازار مسکن پس از ماه انتظار برای شکوفایی از رکود گسترده تر کلی اقتصاد است. اگر چه تاثیر این اقدام بر بازار مسکن است که هنوز هم در مراحل اولیه و به ماه انتظار برای دیدن اگر منافع مقامات بانک مرکزی نسبت به این بازار پایین تولید خواهد شد یا نه اما همین اقدام دولت نشان داد که پس از 4 سال دولت به این نتیجه رسیده است که رونق بهتر است از کنترل تورم است . اکثر مشاوران املاک و کارشناسان مسکن بر این باورند که کاهش نرخ سود در وهله اول در بازار اجاره تاثیر و پس از آن می تواند باعث رونق ساخت و ساز و خرید و فروش. مشاوران املاک معتقد هستند که کاهش نرخ سود بانکی وزن sarabhai ماهانه و مبلغ ودیعه را تغییر می‌دهد یعنی به این معنا که موجب افزایش اجاره‌بهای ماهانه ملک در برابر ودیعه کمتر می‌شود. البته برخی از مشاوران املاک می گویند که این روزها ورود متقاضیان خرید بیش از گذشته شده است و افرادی که قبلا در بانک ها سپرده گذاری کرده بودند با ابلاغ بخشنامه جدید بانک مرکزی تصمیم به خرید مسکن گرفته‌اند و تقاضا تا حدودی افزایش یافته است. نتایج یک تحقیق نشان می‌دهد که کاهش نرخ بهره در برخی سال‌ها در اقتصاد ایران، تا حدود 50 درصد از تورم در مسکن را می‌تواند توضیح دهد. این تحقیق که در خصوص بررسی رابطه بین متغیرهای «نرخ بهره سپرده‌های بانکی» و «قیمت مسکن» در اقتصاد ایران انجام شده، از سوی یکی از پژوهشگران معاونت اقتصادی و برنامه‌ریزی وزارت بازرگانی و یکی از محققان موسسه مطالعات و پژوهش‌ها تهیه شده است. عنوان تحقیق«بررسی رابطه نرخ سود سپرده‌های بانکی و قیمت مسکن در ایران» است و در مجله تحقیقات اقتصادی به چاپ رسیده است. در این تحقیق از آمارهای فصلی (سه ماه یک بار) سال‌های 1370 تا 1386 برای استخراج یافته‌ها و نتیجه‌گیری در مورد ارتباط بین متغیرها، استفاده شده است. این تحقیق با استفاده از متغیرهای کلیدی بازار مسکن و بازار بانکی و آمار چند سال اخیر، اثبات کرده یک رابطه منفی بین نرخ‌های سود سپرده بانکی و قیمت مسکن برقرار است، یعنی با کاهش نرخ بهره سپرده‌ها، قیمت مسکن تمایل به افزایش پیدا کرده و افزایش در نرخ‌های سود حقیقی سپرده‌های بانکی نیز منجر به کاهش قیمت مسکن شده است. مالکی یکی از مشاوران املاک معتقد است که کاهش نرخ سود بانکی یک فرصت برای رونق معاملات مسکن و حتی رونق ساخت‌وساز تلقی می‌شود، اما این عدد باز هم باید کاهش یابد هر چند احتمال دور زدن بانک ها از این بخشنامه جدید بانک مرکزی وجود دارد. او می گوید: کاهش نرخ سود اگر به خوبی اجرا شود می‌تواند در رونق ساخت و ساز موثر باشد چرا که در همین دو هفته گذشته برخی از انبوه سازانی که علاقه‌ای به ورود به عرصه ساخت و ساز نداشتند با شنیدن کاهش نرخ سود بانکی اقدام به خرید واحدهای کلنگی کرده‌اند و برای ساخت و ساز ترغیب شده‌اند. وی افزود: ورشکسته شدن بانک‌ها نیز باعث شد تا متقاضیان خرید مسکن سرمایه‌های خود را از بانک‌ها و موسسات مالی خارج کنند و برای خرید مسکن اقدام کنند. اکثر مشاوران املاک می‌گویند که رکود بازار مسکن در حال حاضر وارد پنجمین سال خود شده است و رونق ساخت و ساز باعث ایجاد اشتغال خواهد شد. بنابراین نرخ سود بانکی باید تک رقمی شود تا رونق را به عینه در اقتصاد ببینیم. حمیدرضا محمدیان یکی از مشاور املاک در منطقه یک تهران معتقد است که روندهای زمانی بررسی شده دریک دوره 20 ساله نشان می‌دهد میان نرخ سود حقیقی سپرده و قیمت مسکن یک ارتباط منفی برقرار است به گونه‌ای که با کاهش نرخ‌ یا جذابیت سود سپرده‌های بانکی، قیمت مسکن افزایش یافته است.  وی می افزاید: در کنار عواملی مثل رشد نقدینگی و نرخ ارز که با افزایش تقاضا و هزینه تولید منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود، کاهش نرخ سود بانکی جذابیت بازارهایی مثل مسکن را در برابر بخش بانکی بالا می‌برد و به انتقال دارایی‌ها از بازار سپرده به مسکن منجر می‌شود. اکثر مشاوران املاک در سطح شهر تهران معتقد هستند که رونق خرید و فروش و افزایش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن تنها مربوط به کاهش نرخ سود بانکی نیست بلکه این روند از چند ماه پیش و با گران شدن تیرآهن و میلگرد آغاز شده است. آنان معتقد هستند از یک ماه و نیم گذشته که قیمت تیرآهن افزایش یافت و پس از آن میلگرد گران شد تا حدودی بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذاشت و احتمال افزایش قیمت مسکن را کلید زد. *رشد خرید و فروش مسکن تاوان کاهش نرخ سود بانکی یا رونق اقتصادی؟ صابری یکی از مشاوران املاک در خیابان فرشته نیز معتقد است که یک جو عمومی ایجاد شده است که قیمت مسکن تا حدودی افزایش یافته است اما این افزایش به معنای جهش قیمت‌ها نیست چرا که قدرت خرید شاید در برخی مناطق مثل شمال شهر تهران بی‌معنی باشد اما به هر حال هنوز به اندازه‌ای نیست که بگوییم متقاضیان خرید می‌توانند به خرید مسکن اقدام کنند. وی با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی تا حدودی بر روی قیمت‌ها اثرگذار بوده است گفت: همین که تحولات بازار مسکن به گونه‌ای شده که نسبت به پنج ماه قبل میزان خرید و فروش بهتر شده است این به نوبه خود می‌تواند خبر خوبی باشد اما قطعا این بخشنامه جدید بانک مرکزی موجب رشد اجاره بها شده است. وی تاکید کرد: به هر حال شاید این بخشنامه جدید بانک مرکزی موجب رشد نرخ اجاره بها شده باشد اما باید تاوان این رشد نرخ اجاره بها را به هر حال داد؛ چرا که این اقدام جدید اگر از سوی بانک ها به خوبی اعمال و اجرا شود می توان به سرازیر شدن سرمایه ها به سمت تولید و حتی ساخت و ساز و رونق اقتصادی امیدوار شد. *واحدهای مسکونی نوساز نایاب شده احسانی یکی از مشاوران املاک در میدان هفت تیر نیز می گوید: تعداد واحدهای مسکونی نوساز بسیار نایاب شده و این موضوع نشات گرفته از کاهش ساخت و ساز است اما وقتی آمار تعداد واحدهای خالی از سکنه اعلام می شود دلیل نبود عرضه مسکن را متوجه نمی شویم. وی افزود:رشد قیمت مسکن را نمی توان به راحتی تایید کرد چرا که در این بازاری که هنوز در رکود به سر می برد سخت است که بگوییم قیمت مسکن افزایش یافته است. گزارش میدانی خبرنگار فارس از چهارگوشه تهران نشان می دهد که قیمت ها در حدود 10 تا 15 درصد افزایش داشته است اما اینکه این رشد قیمت تنها به دلیل کاهش نرخ سود بانکی باشد را نمی‌توان به آسانی پذیرفت. البته برخی مشاوران املاک در منطقه غرب تهران معتقد هستند که رشد قیمت بیش از 15 درصد را تجربه می کنند. قیمت برخی واحدهای مسکونی در شهر تهران بدین شرح است: قیمت یک واحد مسکونی نوساز در منطقه صادقیه و بلوار فردوس، متری هفت میلیون تومان و چند سال ساخت متری شش میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی چند سال ساخت در میدان ونک(گاندی) هر متر هفت میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی در ونک (شیخ بهایی) هر متر هشت میلیون و 500 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی بازسازی شده در ولیعصر (پارک ساعی) هر متر مربع 6 میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در خیابان فرشته هر متر مربع 25 تا 30 میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی سیزده سال ساخت در میدان فردوسی(ایرانشهر) متری چهار میلیون و 800 هزار تومان قیمت واحد مسکونی 5 سال ساخت در میدان هفت تیر هر متر مربع 5 میلون و 500 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در میدان هفت تیر هر متر مربع 7 تا هفت و نیم میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی در خیابان مطهری هر متر مربع شش تا هفت میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در تهرانپارس شرقی هر متر مربع 5 میلیون 400 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی در تهرانپارس غربی هفت میلیون و 500 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در نازی آباد هر متر مربع 4 میلون تومان منبع: فارس