counter create hit
اقتصاد

نظر ها:

مطالب مرتبط:

تداوم بارندگی ها تا اواسط هفته آینده

مدیرکل شبکه پایش سازمان هواشناسی، از تداوم بارندگی ها تا اواسط هفته آینده در بیشتر مناطق کشور خبر داد و گفت: با ادامه روند بارندگی ها، دمای هوای مناطق مختلف کشور کاهش می یابد. ...

عطوان: ترامپ به دنبال قدرت از دست رفته است

'عبدالباری عطوان' تحلیلگر مسایل عرب در واکنش به تهدیدهای موشکی آمریکا علیه سوریه معتقد است که 'دونالد ترامپ' می خواهد قدرت نمایی کند تا شکست خود را در منطقه به نحوی جبران کند. ...

کاسبی حامد بهداد با اسم فردین و بهروز وثوقی

بازیگری سینما یک مفهوم است و فقط قدرت بیان و استفاده از زبان بدن و این ها نیست، اصلا شاید بازیگری در زمانه فعلی بیشتر از این که تکنیک یا احساس بخواهد، زمان سنجی می خواهد. تصور کنید شما بازیگری هستید که طی چند وقت اخیر کمتر در مرکز توجه بوده اید! ...

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/01/23

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/01/23

قیمت طلای 18عیار در بازار آزاد امروز 166 هزار و 246 تومان و قیمت سکه تمام بهار آزادی یک میلیون و 786 هزار تومان بوده است، ضمن آنکه قیمت دلار با نرخ 4200 تومان تک نرخی شد. ...

آپدیت اندروید ۸ برای نوکیا ۳ (Nokia ۳) منتشر شد

با پایان یافتن مهلت برنامه تست نرم افزاری گوشی نوکیا 3، حال این موبایل نیز در صف انتظار برای دریافت آپدیت اندروید 8 اوریو قرار گرفته است. این به روزرسانی از همین امروز و با روش OTA آغاز شده و به تدریج به دست کاربران در سراسر جهان می رسد. ...

زمان توزیع کارت آزمون ارشد اعلام شد

مشاور عالی سازمان سنجش آموزش کشور از آغاز زمان توزیع کارت ورود به جلسه آزمون کارشناسی ارشد سال ۹۷ از سوم اردیبهشت ماه خبر داد و گفت: این آزمون در روزهای پنجشنبه ۶ و جمعه ۷ اردیبهشت ماه برگزار می شود. ...

نکات مهم مصوبه ارزی دولت/ رانت وارداتی از مناطق آزاد حذف شد

بر اساس مصوبه ارزی ۱۶ بندی روز گذشته دولت، واردات کالای تجاری از مناطق آزاد بدون ثبت سفارش ممنوع شد.

کشف ۵ محموله جدید قاچاق انسان

ماموران گمرک طی پنج عملیات جداگانه موفق به کشف ۱۷ نفر قاچاق انسان شدند و به همین ترتیب تعداد کشف قاچاق انسان توسط ماموران گمرک به ۴۳ نفر در سال ۹۷ رسید. ...

هشدار به صرافی ها برای اجرای مصوبات ارزی دولت

معاون وزیر دادگستری و رئیس سازمان تعزیرات حکومتی ضمن تاکید به صرافی ها برای اجرای مصوبات ارزی هیات دولت، از برخورد قاطع و بدون اغماض این سازمان با متخلفان و برهم زنندگان آرامش بازار ارزی کشور خبر داد. ...

هشدار رییس صندوق بین المللی پول نسبت به سیاست های محافظه کارانه اقتصادی

بر اساس گزارش های منتشر شده، کریستین لاگارد رییس صندوق بین المللی پول طی هشداری از دولت های دنیا خواسته که از تضعیف رشد اقتصادی به وسیله ی اتخاذ سیاست های محافظه کارانه ی اقتصادی امتناع کنند.   ...

جایگزینی یورو تفاوتی در معاملات تجاری ایجاد نمی کند

نایب رییس اتاق بازرگانی ایران با اشاره به موضوع مطرح شده در خصوص تعویض ارز رسمی کشور از دلار به یورو، اظهار کرد: این اقدام چندان تفاوتی در اصل معاملات به وجود نمی آورد و فقط فروشندگان باید در این باره توجیه شوند. ...

شرایط پرداخت ارز مسافرتی، درمانی و دانشجویی در بانک سامان

بانک سامان براساس بخشنامه های بانک مرکزی خدمات ارز مسافرتی را در کنار پرداخت ارز دانشجویی و درمانی به عموم هموطنان ارایه می کند.

اتفاق بی سابقه برای ایرانی ها در کن ۲۰۱۸

در جشنواره کن امسال سه کارگردان ایرانی برای دریافت نخل طلا با هم رقابت می کنند. اصغر فرهادی با فیلم «همه می دانند»، جعفر پناهی با فیلم «سه رخ» و اوا هیوسون با فیلم «دختران خورشید». ...

ماتیس: قبل از هر حمله ای به کنگره خبر می دهیم

وزیر دفاع آمریکا امروز (پنج شنبه) اعلام کرد که دولت واشنگتن قبل از انجام هرگونه حمله ای به سوریه کنگره را در جریان خواهد گذاشت.

انگلیس با عملیات نظامی علیه سوریه موافقت کرد

کابینه نخست وزیر انگلیس در نشست اضطراری روز پنج شنبه، با لزوم «اقدام» جهت بازدارندگی در برابر کاربرد تسلیحات شیمیایی موافقت کرد.

اجبار استفاده از سلبریتی ها در تلویزیون

تهیه کننده برنامه «بوی عیدی» به نقش اسپانسرهای برنامه های تلویزیونی در دعوت از سلبریتی ها اشاره کرد و گفت: زمانی که حامی مالی برنامه بخواهد که سلبریتی ها در آن حضور داشته باشند، اگر تهیه کننده هم مخالف باشد، مجبور است که بپذیرد. ...

نکته! این مطلب توسط هوش مصنوعی ایجاد شده است. لطفا نظر خود را در رابطه به این مطلب در صفحه تماس با ما در میان بگذارید.

بازار فروش Nasha چگونه ناتوانی است ؟

بازار فروش نوسازها چگونه احیا شد؟

سهم "جدید"از مسکن پس از اوج گیری در فوریه سال گذشته تحت تاثیر "خطا در تشخیص" طرف عرضه به قبول این افزایش قیمت در تقاضا. برای namtai در طول 5 ماه کاهش یافته است. بیشترین سهم از فروش بینی در دو سال گذشته تا بهمن 95 اختصاص داده شده 54 درصد از کل معاملات خرید یک آپارتمان مسکونی 5 سال ثبت شد اما روند سقوط سهام میزان فروش Nasha در ماه ژوئیه سال 2/ به 46 درصد از کل معاملات -بالاترین به اشتراک گذاری آنها. در حال حاضر پس از سه ماه متوالی کاهش سهم از بینی است. بازار اوت با بهبود نسبی در فروش این اموال مورد احترام خواهد بود. گزارش دنیای اقتصاد و جلوگیری از سقوط سهم Nasha معاملات خرید مسکن سبقت نرخ رشد فروش این واحد نرخ رشد ناخالص املاک و مستغلات می گرداند. کل حجم جدید آپارتمان های فروخته شده در طول ماه 3/ 25 ٪ در مقایسه با ماه ژوئیه یک کپی از رشد ماهانه 23 درصد از کل معاملات مسکن در شهر تهران در همان دوره است. از angaha آپارتمان جدید در سال که مربوط به تقاضای خریداران مسکن-همیشه سقوط بیش از نیمی از معاملات خرید به Nasha این رویه در سال 96 نیز اگر چه زوال سهم Nasha از کل معاملات ماهانه به کمتر از 50 درصد است. همچنان به. رشد 2/ 23 درصد از حجم کل معاملات مسکن در شهر تهران طی ماه اوت بیش از هر چیز مدیون رشد برای فروش واحدهای نوساز در این ماه است. بررسی در مورد یک دلیل برای بهبود بازار فروش Nasha نشان می دهد که رشد در حجم خرید و فروش واحدهای جدید در علاوه بر این به این نتیجه کمی تنظیم قیمت های پیشنهادی از فروشندگان و مهمتر از همه عدم افزایش قیمت در ماه اوت در مقایسه با ژوئیه این سال است. قبول شرایط بازار از متقاضیان مشارکت معتقد است بیشتر از قسمت بالای انتقال به رفاه در ماه های آینده نیز می باشد. تقاضا برای مسکن پذیرفته شده است که حباب قیمت در این گروه از واحد مصرف تخلیه شده است و با تشدید فاز پیش رونق معاملات، احتمال نوسانی شدن قیمت مسکن (افزایش دامنه ریزنوسانات ماه های اخیر) وجود دارد. از این رو به جای اینکه بازار را ترک کنند، وارد شده و بر سر قیمت پیشنهادی با فروشنده چانه زنی می کند. برخی نیز به امید «خرید شرایطی» وارد بازار مسکن شده اند و این گزینه را به جای «تخفیف نقدی پای معامله» به رسمیت شناخته اند. در حالی که طی 12ماه سال 95 سهم آپارتمان های نوساز از معاملات ماهانه همواره بیش از 50 درصد کل حجم فروش و عمدتا رقمی بین 51 تا 54درصد بوده است، این وضعیت از اسفند 95 روند نزولی به خود گرفته و این روند تقریبا بدون وقفه تا تیرماه ادامه پیدا کرد؛ طوری که سهم 54درصدی نوسازها از معاملات بهمن ماه در اسفند به 51درصد رسید و از فروردین تا کنون در کانال 40 درصد قرار دارد. با این حال بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن در میانه تابستان، در مرداد ماه همزمان با رشد 2/ 23درصدی حجم فروش کل ماهانه مسکن، سهم نوسازها نیز با رشد 5/ 0 واحد درصدی همراه شد. این میزان رشد اگرچه جزئی و کمتر از یک درصد است، اما حاوی پیام توقف کاهش سهم نوسازها و تغییر روندی است که از اسفند سال گذشته آغاز شده بود. از سوی دیگر با توجه به رغبت بالای خریداران مسکن نسبت به تملک واحدهای نوساز، تغییر این روند می تواند نوید بخش سرعت گرفتن خروج کامل بازار مسکن از رکود و تغییر فاز از «پیش رونق» به «رونق» در ماه های آتی باشد. به بیان دیگر، وزنه «نوسازها» در معاملات ملک، چنانچه با رشد فروش این واحدها، سنگین تر شود، ورود بازار به رونق، شتاب خواهد گرفت. کارشناسان سقوط 6 تا 8 واحد درصدی سهم فروش آپارتمان های نوساز از معاملات ماهانه مسکن طی چند ماه اخیر را بیش از هر چیز به وضعیت قیمت مسکن نسبت می دهند. سال گذشته اگرچه متوسط قیمت مسکن حدود پنج درصد افزایش یافت، اما دامنه تغییرات قیمت در بازار نوسازها بیشتر بود و در سال جاری با مختصات متفاوتی نمایان شد؛ به این ترتیب که از اوایل سال جاری تاکنون، میانگین قیمت واحدهای نوساز با رشد بیشتری نسبت به آپارتمان های دیگر گروه های سنی همراه شد. البته مقصود از «نوساز» در این گزارش مطابق با تعریفی که در گزارش های ماهانه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن ارائه می شود، صرفا واحدهای کلید نخورده نیست و شامل دو گروه آپارتمان های کلیدنخورده و آپارتمان های کلیدخورده زیر پنج سال ساخت می شود. افزایش قیمت واحدهای نوساز در اوایل سال جاری، ناشی از خطای تشخیص سازنده ها نسبت به کلیت وضع بازار مسکن بود. سازنده ها با این تصور که افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، قدرت خرید تقاضای مصرفی را برای تحمل تورم دست کم 10 درصدی در این بازار، تقویت کرده است، سطح قیمت های پیشنهادی نوسازها را نسبت به سال گذشته، بیش از 10 درصد افزایش دادند اما نتیجه این اقدام، به افت معاملات نوسازها در خرداد و تیر امسال منجر شد. در این دو ماه، حجم فروش نوسازها به ترتیب 8 درصد و 7 درصد نسبت به ماه های قبل از آن، کاهش یافت. سازندگان با مشاهده وضعیت ماه های اخیر و کاهش آمار فروش واحدهای کلیدنخورده به رغم تمایل اکثریت به تملک واحدهای نوساز، دریافتند که با وجود افزایش قدرت خرید متقاضیان به واسطه افزایش تسهیلات، اما سمت تقاضا هنوز کشش لازم برای تحمل رشد محسوس قیمت را ندارد. در واقع متقاضیان با این امید که بتوانند با بودجه خود صاحب مسکن شوند، از سال گذشته به بازار آمده اند و امسال هم این وضعیت تغییری نکرده و همچنان متقاضیان به امید خرید مسکن با قیمت مناسب بازار را جست وجو می کنند. بنابراین در صورت مشاهده افزایش قیمت بیش از حد مورد انتظار و بیش از عرف ماه های قبل، از خرید نوساز صرف نظر کرده و به سراغ آپارتمان های چند سال ساخت و اصطلاحا «به قیمت رسیده» می روند. بر این اساس از میانه تیرماه سازندگان با درس عبرتی که از تجربه قیمت گذاری حساب نشده فصل بهار کسب کرده بودند، به میزان واقعی قدرت خرید متقاضیان مسکن پی بردند و وضعیت بازار به آنها اثبات کرد که اگر برای فروش واحدهای تکمیل شده خود مصمم هستند، بهتر است از قیمت گذاری بی پروا و بدون ملاحظه خودداری و همچون دیگر واحدهای مسکونی میانسال و کهنه ساز، معادل رشد قیمت ثبت شده در آخرین معاملات را برای واحدهای نوساز و کلیدنخورده خود منظور کنند، نه بیشتر. کارنامه معاملات مسکن در مرداد ماه نشان می دهد فرآیند سقوط سهم واحدهای نوساز از معاملات خرید متوقف شده و سهم نوسازها از کل معاملات با نیم واحد درصد افزایش از 2/ 46 به 7/ 46 درصد رسیده است. تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی است این بهبود وضعیت در وهله اول ناشی از این است که فروشنده ها قیمت پیشنهادی خود را در مرداد ماه تغییر نداده اند (فروش با قیمت تیر 96) و مقاومت برخی از آنها (عمدتا عوامل فروش واحدهای نوساز لوکس و متراژ بالا) در برابر تخفیف نیز قدری کاهش یافته است. از سوی دیگر به نظر می رسد ارکان مهم بازار مسکن شامل خریداران و واسطه ها دریافته اند که فرآیند تخلیه حباب قیمت مسکن متوقف شده و اکنون قیمت گذاری های پیشنهادی بر خلاف بهار 96، به واقعیت نزدیک تر شده است. آنها همچنین ورود به رونق در بازار مسکن طی ماه های آتی را حتمی و بازگشت به رکود را بعید ارزیابی می کنند. در نتیجه قدری نوسان قیمت در بازار مسکن نسبت به سال گذشته قابل انتظار است و به همین خاطر سطح قیمتی جدید آپارتمان های نوساز بعد از تخلیه حباب، تا حد مشخص (حداکثر به اندازه تورم عمومی) در حال پذیرش از سوی متقاضیان خرید است. بر این اساس هر دو سمت عرضه و تقاضا در میانه تابستان رفتار جدیدی در پیش گرفته اند که نتیجه آن در قالب تقویت سهم نوسازها در معاملات مسکن مشهود است. نقش املاک لوکس در تغییر مسیر نوسازها بخشی از افزایش نیم واحد درصدی سهم آپارتمان های نوساز از معاملات ماهانه مسکن نیز از «ذوب اولیه یخ بازار فروش املاک لوکس» نشات گرفته است. به اذعان اغلب دلالان، همراهی فروشندگان آپارتمان های نوساز لوکس در چکش کاری قیمت پیشنهادی، اکنون به مراتب بیش از مالکان واحدهای کوچک متراژ و میان متراژ (واحدهای مصرفی) است. در واقع این افزایش سهم در گروه آپارتمان های نوساز تا پنج سال ساخت طی ماه اخیر بیش از اینکه ناشی از نرم شدن فروشنده های مصرفی باشد، از کوتاه آمدن فروشندگان لوکس متراژهایی نشات گرفته که بعضا بعد از سپری شدن دو تا سه سال از تکمیل واحدهای خود، اکنون با توجه به حاکمیت «پیش رونق» و بازگشت تدریجی متقاضیان خرید به بازار مسکن، فرصت را برای فروش و تبدیل دارایی های خود به پول نقد برای سرمایه گذاری های آتی مناسب ارزیابی می کنند و در نتیجه با اعطای تخفیف های قابل توجه، تلاش می کنند از این فرصت به بهترین نحو استفاده کنند. این روزنامه در گزارشی که اخیرا منتشر کرد، به این موضوع اشاره کرد که رشد 25درصدی فروش مسکن در مردادماه، از بازار املاک لوکس نشات می گیرد که اکنون کانون عمده تخفیف های بازار مسکن است. میانگین تخفیف (فاصله قیمت پیشنهادی فروشندگان تا قیمت قطعی معامله) در مناطق مصرفی به ویژه دو منطقه 4 و 5 که میزبان بیشترین معاملات مسکن در پایتخت هستند، حداکثر 2 تا 3 درصد است. از آنجا که تقاضا برای واحدهای مصرفی همواره بالا است و میزان عرضه نوسازها در این گروه طی سال های رکود، تا حد زیادی محدود شده است، طبیعی است که تخفیف زیادی در بازار املاک مصرفی ارائه نمی شود. اما در منطقه یک، نرخ تخفیف هم اکنون 12 درصد برآورد می شود. در مقابل همان طور که اشاره شد، عمده تخفیف در گروه آپارتمان های نوساز تا پنج سال ساخت، به آپارتمان های کلیدخورده و چند ساله تعلق دارد. از آنجاکه قیمت پیشنهادی این آپارتمان ها حدود 5 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، مالکان آنها حاضر هستند حتی در صورت پیروی از سازنده ها در قیمت گذاری بالاتر از حد مورد انتظار، تخفیف های قابل قبول به خریداران واقعی بدهند. تحقیقات میدانی حاکی است، 70 درصد از کسانی که در هفته های اخیر برای خرید آپارتمان نوساز به بنگاه های معاملات املاک مراجعه کرده اند، به دنبال این گروه از آپارتمان ها بوده اند که در عین برخورداری از امتیاز نوساز بودن، امکان اخذ تخفیف از مالک هم دارند. در نتیجه کانون رشد بیش از 25 درصدی معامله واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت در مردادماه، این گروه از آپارتمان های نوساز (کلیدخورده) بوده است. این در حالی است که سازنده ها به عنوان فروشندگان آپارتمان های کلیدنخورده در غالب مناطق تهران (به استثنای لوکس ها)، عمدتا از ارائه تخفیف روی قیمت های پیشنهادی خود جلوگیری می کنند. اما در مقابل دریافت بهای معامله را منوط به شرایط می کنند و اغلب بین 20 تا 30 درصد از قیمت ملک را طی مهلت 4 تا 6 ماهه از خریدار دریافت می کنند. حتی برخی سازندگان شرایط ساده تری در نظر گرفته اند که به واسطه آن از فروش ملک خود اطمینان حاصل می کنند اما تنها 20 تا 30 درصد از قیمت را در وقت معامله (زمان امضای قرارداد) دریافت می کنند و دریافت بخش بیشتری از پول خود را مشمول مرور زمان می کنند؛ البته با این شرط که تا آن زمان کلید آپارتمان را به خریدار ملک تحویل ندهند. به این ترتیب، «فروش شرایطی» در بازار کلیدنخورده ها، طی فصل جاری، امتیاز غالب فایل ها محسوب می شود.