counter create hit
اقتصاد

نظر ها:

مطالب مرتبط:

تداوم بارندگی ها تا اواسط هفته آینده

مدیرکل شبکه پایش سازمان هواشناسی، از تداوم بارندگی ها تا اواسط هفته آینده در بیشتر مناطق کشور خبر داد و گفت: با ادامه روند بارندگی ها، دمای هوای مناطق مختلف کشور کاهش می یابد. ...

عطوان: ترامپ به دنبال قدرت از دست رفته است

'عبدالباری عطوان' تحلیلگر مسایل عرب در واکنش به تهدیدهای موشکی آمریکا علیه سوریه معتقد است که 'دونالد ترامپ' می خواهد قدرت نمایی کند تا شکست خود را در منطقه به نحوی جبران کند. ...

کاسبی حامد بهداد با اسم فردین و بهروز وثوقی

بازیگری سینما یک مفهوم است و فقط قدرت بیان و استفاده از زبان بدن و این ها نیست، اصلا شاید بازیگری در زمانه فعلی بیشتر از این که تکنیک یا احساس بخواهد، زمان سنجی می خواهد. تصور کنید شما بازیگری هستید که طی چند وقت اخیر کمتر در مرکز توجه بوده اید! ...

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/01/23

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/01/23

قیمت طلای 18عیار در بازار آزاد امروز 166 هزار و 246 تومان و قیمت سکه تمام بهار آزادی یک میلیون و 786 هزار تومان بوده است، ضمن آنکه قیمت دلار با نرخ 4200 تومان تک نرخی شد. ...

آپدیت اندروید ۸ برای نوکیا ۳ (Nokia ۳) منتشر شد

با پایان یافتن مهلت برنامه تست نرم افزاری گوشی نوکیا 3، حال این موبایل نیز در صف انتظار برای دریافت آپدیت اندروید 8 اوریو قرار گرفته است. این به روزرسانی از همین امروز و با روش OTA آغاز شده و به تدریج به دست کاربران در سراسر جهان می رسد. ...

زمان توزیع کارت آزمون ارشد اعلام شد

مشاور عالی سازمان سنجش آموزش کشور از آغاز زمان توزیع کارت ورود به جلسه آزمون کارشناسی ارشد سال ۹۷ از سوم اردیبهشت ماه خبر داد و گفت: این آزمون در روزهای پنجشنبه ۶ و جمعه ۷ اردیبهشت ماه برگزار می شود. ...

نکات مهم مصوبه ارزی دولت/ رانت وارداتی از مناطق آزاد حذف شد

بر اساس مصوبه ارزی ۱۶ بندی روز گذشته دولت، واردات کالای تجاری از مناطق آزاد بدون ثبت سفارش ممنوع شد.

کشف ۵ محموله جدید قاچاق انسان

ماموران گمرک طی پنج عملیات جداگانه موفق به کشف ۱۷ نفر قاچاق انسان شدند و به همین ترتیب تعداد کشف قاچاق انسان توسط ماموران گمرک به ۴۳ نفر در سال ۹۷ رسید. ...

هشدار به صرافی ها برای اجرای مصوبات ارزی دولت

معاون وزیر دادگستری و رئیس سازمان تعزیرات حکومتی ضمن تاکید به صرافی ها برای اجرای مصوبات ارزی هیات دولت، از برخورد قاطع و بدون اغماض این سازمان با متخلفان و برهم زنندگان آرامش بازار ارزی کشور خبر داد. ...

هشدار رییس صندوق بین المللی پول نسبت به سیاست های محافظه کارانه اقتصادی

بر اساس گزارش های منتشر شده، کریستین لاگارد رییس صندوق بین المللی پول طی هشداری از دولت های دنیا خواسته که از تضعیف رشد اقتصادی به وسیله ی اتخاذ سیاست های محافظه کارانه ی اقتصادی امتناع کنند.   ...

جایگزینی یورو تفاوتی در معاملات تجاری ایجاد نمی کند

نایب رییس اتاق بازرگانی ایران با اشاره به موضوع مطرح شده در خصوص تعویض ارز رسمی کشور از دلار به یورو، اظهار کرد: این اقدام چندان تفاوتی در اصل معاملات به وجود نمی آورد و فقط فروشندگان باید در این باره توجیه شوند. ...

شرایط پرداخت ارز مسافرتی، درمانی و دانشجویی در بانک سامان

بانک سامان براساس بخشنامه های بانک مرکزی خدمات ارز مسافرتی را در کنار پرداخت ارز دانشجویی و درمانی به عموم هموطنان ارایه می کند.

اتفاق بی سابقه برای ایرانی ها در کن ۲۰۱۸

در جشنواره کن امسال سه کارگردان ایرانی برای دریافت نخل طلا با هم رقابت می کنند. اصغر فرهادی با فیلم «همه می دانند»، جعفر پناهی با فیلم «سه رخ» و اوا هیوسون با فیلم «دختران خورشید». ...

ماتیس: قبل از هر حمله ای به کنگره خبر می دهیم

وزیر دفاع آمریکا امروز (پنج شنبه) اعلام کرد که دولت واشنگتن قبل از انجام هرگونه حمله ای به سوریه کنگره را در جریان خواهد گذاشت.

انگلیس با عملیات نظامی علیه سوریه موافقت کرد

کابینه نخست وزیر انگلیس در نشست اضطراری روز پنج شنبه، با لزوم «اقدام» جهت بازدارندگی در برابر کاربرد تسلیحات شیمیایی موافقت کرد.

اجبار استفاده از سلبریتی ها در تلویزیون

تهیه کننده برنامه «بوی عیدی» به نقش اسپانسرهای برنامه های تلویزیونی در دعوت از سلبریتی ها اشاره کرد و گفت: زمانی که حامی مالی برنامه بخواهد که سلبریتی ها در آن حضور داشته باشند، اگر تهیه کننده هم مخالف باشد، مجبور است که بپذیرد. ...

نکته! این مطلب توسط هوش مصنوعی ایجاد شده است. لطفا نظر خود را در رابطه به این مطلب در صفحه تماس با ما در میان بگذارید.

انتقال منابع بانک ها به سمت ساخت و ساز و قیمت مسکن را تکان?/ آخرین تحولات در بازار مسکن

حرکت منابع بانک ها به سمت ساخت و ساز قیمت مسکن را تکان می دهد؟/ آخرین تحولات در بازار مسکن

ردیابی اثربخشی بانک کاهش نرخ سود نشان داده شده از آخرین آژیر که کار در بازار مسکن پس از ماه انتظار برای شکوفایی از رکود گسترده تر کلی اقتصاد است. گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس هر چند تاثیر این اقدام بر بازار مسکن است که هنوز هم در مراحل اولیه و به ماه انتظار برای دیدن اگر منابع و سرمایه بانک ها به سمت این بازار پایین تولید خواهد شد یا نه اما همان کار دولت نشان داد که بعد از 4 سال دولت به این نتیجه رسیده است که رونق بهتر از کنترل تورم است. اکثر مشاوران املاک و کارشناسان مسکن بر این باور هستند که کاهش نرخ سود در وهله نخست بر بازار اجاره تاثیر گذاشته و سپس می تواند موجب رونق ساخت و ساز و خرید و فروش شود. مشاوران املاک معتقد هستند که کاهش نرخ سود بانکی وزن اجاره بهای ماهانه و مبلغ ودیعه را تغییر می دهد یعنی به این معنا که موجب افزایش اجاره بهای ماهانه ملک در برابر ودیعه کمتر می شود. البته برخی از مشاوران املاک می گویند که این روزها ورود متقاضیان خرید بیش از گذشته شده است و افرادی که قبلا در بانک ها سپرده گذاری کرده بودند با ابلاغ بخشنامه جدید بانک مرکزی تصمیم به خرید مسکن گرفته اند و تقاضا تا حدودی افزایش یافته است. نتایج یک تحقیق نشان می دهد که کاهش نرخ بهره در برخی سال ها در اقتصاد ایران، تا حدود 50 درصد از تورم در مسکن را می تواند توضیح دهد. این تحقیق که در خصوص بررسی رابطه بین متغیرهای «نرخ بهره سپرده های بانکی» و «قیمت مسکن» در اقتصاد ایران انجام شده، از سوی یکی از پژوهشگران معاونت اقتصادی و برنامه ریزی وزارت بازرگانی و یکی از محققان موسسه مطالعات و پژوهش ها تهیه شده است. عنوان تحقیق«بررسی رابطه نرخ سود سپرده های بانکی و قیمت مسکن در ایران» است و در مجله تحقیقات اقتصادی به چاپ رسیده است. در این تحقیق از آمارهای فصلی (سه ماه یک بار) سال های 1370 تا 1386 برای استخراج یافته ها و نتیجه گیری در مورد ارتباط بین متغیرها، استفاده شده است. این تحقیق با استفاده از متغیرهای کلیدی بازار مسکن و بازار بانکی و آمار چند سال اخیر، اثبات کرده یک رابطه منفی بین نرخ های سود سپرده بانکی و قیمت مسکن برقرار است، یعنی با کاهش نرخ بهره سپرده ها، قیمت مسکن تمایل به افزایش پیدا کرده و افزایش در نرخ های سود حقیقی سپرده های بانکی نیز منجر به کاهش قیمت مسکن شده است. مالکی یکی از مشاوران املاک معتقد است که کاهش نرخ سود بانکی یک فرصت برای رونق معاملات مسکن و حتی رونق ساخت وساز تلقی می شود، اما این عدد باز هم باید کاهش یابد هر چند احتمال دور زدن بانک ها از این بخشنامه جدید بانک مرکزی وجود دارد. او می گوید: کاهش نرخ سود اگر به خوبی اجرا شود می تواند در رونق ساخت و ساز موثر باشد چرا که در همین دو هفته گذشته برخی از انبوه سازانی که علاقه ای به ورود به عرصه ساخت و ساز نداشتند با شنیدن کاهش نرخ سود بانکی اقدام به خرید واحدهای کلنگی کرده اند و برای ساخت و ساز ترغیب شده اند. وی افزود: ورشکسته شدن بانک ها نیز باعث شد تا متقاضیان خرید مسکن سرمایه های خود را از بانک ها و موسسات مالی خارج کنند و برای خرید مسکن اقدام کنند. اکثر مشاوران املاک می گویند که رکود بازار مسکن در حال حاضر وارد پنجمین سال خود شده است و رونق ساخت و ساز باعث ایجاد اشتغال خواهد شد. بنابراین نرخ سود بانکی باید تک رقمی شود تا رونق را به عینه در اقتصاد ببینیم. حمیدرضا محمدیان یکی از مشاور املاک در منطقه یک تهران معتقد است که روند های زمانی بررسی شده دریک دوره 20 ساله نشان می دهد میان نرخ سود حقیقی سپرده و قیمت مسکن یک ارتباط منفی برقرار است به گونه ای که با کاهش نرخ یا جذابیت سود سپرده های بانکی، قیمت مسکن افزایش یافته است. وی می افزاید: در کنار عواملی مثل رشد نقدینگی و نرخ ارز که با افزایش تقاضا و هزینه تولید منجر به افزایش قیمت مسکن می شود، کاهش نرخ سود بانکی جذابیت بازارهایی مثل مسکن را در برابر بخش بانکی بالا می برد و به انتقال دارایی ها از بازار سپرده به مسکن منجر می شود. اکثر مشاوران املاک در سطح شهر تهران معتقد هستند که رونق خرید و فروش و افزایش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن تنها مربوط به کاهش نرخ سود بانکی نیست بلکه این روند از چند ماه پیش و با گران شدن تیرآهن و میلگرد آغاز شده است. آنان معتقد هستند از یک ماه و نیم گذشته که قیمت تیرآهن افزایش یافت و پس از آن میلگرد گران شد تا حدودی بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذاشت و احتمال افزایش قیمت مسکن را کلید زد. *رشد خرید و فروش مسکن تاوان کاهش نرخ سود بانکی یا رونق اقتصادی؟ صابری یکی از مشاوران املاک در خیابان فرشته نیز معتقد است که یک جو عمومی ایجاد شده است که قیمت مسکن تا حدودی افزایش یافته است اما این افزایش به معنای جهش قیمت ها نیست چرا که قدرت خرید شاید در برخی مناطق مثل شمال شهر تهران بی معنی باشد اما به هر حال هنوز به اندازه ای نیست که بگوییم متقاضیان خرید می توانند به خرید مسکن اقدام کنند. وی با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی تا حدودی بر روی قیمت ها اثرگذار بوده است گفت: همین که تحولات بازار مسکن به گونه ای شده که نسبت به پنج ماه قبل میزان خرید و فروش بهتر شده است این به نوبه خود می تواند خبر خوبی باشد اما قطعا این بخشنامه جدید بانک مرکزی موجب رشد اجاره بها شده است. وی تاکید کرد: به هر حال شاید این بخشنامه جدید بانک مرکزی موجب رشد نرخ اجاره بها شده باشد اما باید تاوان این رشد نرخ اجاره بها را به هر حال داد؛ چرا که این اقدام جدید اگر از سوی بانک ها به خوبی اعمال و اجرا شود می توان به سرازیر شدن سرمایه ها به سمت تولید و حتی ساخت و ساز و رونق اقتصادی امیدوار شد. *واحدهای مسکونی نوساز نایاب شده احسانی یکی از مشاوران املاک در میدان هفت تیر نیز می گوید: تعداد واحدهای مسکونی نوساز بسیار نایاب شده و این موضوع نشات گرفته از کاهش ساخت و ساز است اما وقتی آمار تعداد واحدهای خالی از سکنه اعلام می شود دلیل نبود عرضه مسکن را متوجه نمی شویم. وی افزود:رشد قیمت مسکن را نمی توان به راحتی تایید کرد چرا که در این بازاری که هنوز در رکود به سر می برد سخت است که بگوییم قیمت مسکن افزایش یافته است. گزارش های میدانی از چهارگوشه تهران نشان می دهد که قیمت ها در حدود 10 تا 15 درصد افزایش داشته است اما اینکه این رشد قیمت تنها به دلیل کاهش نرخ سود بانکی باشد را نمی توان به آسانی پذیرفت. البته برخی مشاوران املاک در منطقه غرب تهران معتقد هستند که رشد قیمت بیش از 15 درصد را تجربه می کنند. قیمت برخی واحدهای مسکونی در شهر تهران بدین شرح است: قیمت یک واحد مسکونی نوساز در منطقه صادقیه و بلوار فردوس، متری هفت میلیون تومان و چند سال ساخت متری شش میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی چند سال ساخت در میدان ونک(گاندی) هر متر هفت میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی در ونک (شیخ بهایی) هر متر هشت میلیون و 500 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی بازسازی شده در ولیعصر (پارک ساعی) هر متر مربع 6 میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در خیابان فرشته هر متر مربع 25 تا 30 میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی سیزده سال ساخت در میدان فردوسی(ایرانشهر) متری چهار میلیون و 800 هزار تومان قیمت واحد مسکونی 5 سال ساخت در میدان هفت تیر هر متر مربع 5 میلون و 500 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در میدان هفت تیر هر متر مربع 7 تا هفت و نیم میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی در خیابان مطهری هر متر مربع شش تا هفت میلیون تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در تهرانپارس شرقی هر متر مربع 5 میلیون 400 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی در تهرانپارس غربی هفت میلیون و 500 هزار تومان قیمت یک واحد مسکونی نوساز در نازی آباد هر متر مربع 4 میلون تومان